Australia – Xứ OZ Xinh Đẹp Và Những Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Hấp Dẫn

Đất nước lý tưởng

Nổi tiếng về vẻ đẹp tự nhiên với những bãi biển dài bất tận và những con người thân thiện yêu thích thể thao, Australia được biết đến như một “đất nước may mắn”. Đây là một đất nước tràn đầy sự trẻ trung, sôi nổi và nhiệt huyết, thường xuyên nằm trong top 5 đất nước lý tưởng cho việc định cư.

Khí hậu Australia có 4 mùa rõ rệt với mùa hè ấm áp, mùa đông ôn hòa và thỉnh thoảng cũng có tuyết. Gần một phần ba Australia nằm trong khu vực khí hậu nhiệt đới, phần còn lại là khí hậu ôn đới. Mặc dù phần lớn lãnh thổ Australia là bán hoang mạc hoặc khô hạn, thế nhưng nền sinh thái nơi đây lại được đánh giá vô cùng đa dạng. Đất nước này còn là môi trường sống đặc hữu của một số loài thú vô cùng đặc biệt như: chuột túi (kangaroo), koala, thú mỏ vịt…

Australia cũng là một trong các quốc gia đa dạng về sắc tộc và nằm trong một vùng kinh tế quan trọng – vùng Châu Á -Thái Bình Dương. Kinh tế Australia là một nền kinh tế thị trường thịnh vượng với GDP năm 2015 đạt khoảng 1,340 tỷ USD. Đặc biệt, Australia là một trong những nền kinh tế mạnh mẽ nhất thế giới và là nhà xuất khẩu khổng lồ với các mặt hàng thực phẩm, dầu và khoáng sản.

Mức thu nhập khả dụng trung bình của hộ gia đình vào khoảng 33,138 USD/năm (sau khi đã trừ đi thuế thu nhập) và nằm trong top 5 quốc gia được đánh giá là đang trả mức lương cao nhât thế giới năm 2015 (theo số liệu của OECD http://www.oecdbetterlifeindex.org/countries/australia/).

Thị trường bất động sản đầy sức hút

Giá nhà trung bình tại các thành phố lớn của Australia từ 1980 – 2013

1507_1

(nguồn: tổng hợp từ số liệu của REIA)

Không chỉ là đất nước lý tưởng cho việc định cư, Australia cũng là một quốc gia có thị trường BĐS vô cùng sôi động và triển vọng. Hiện tại, nhu cầu tìm mua BĐS tại Australia đặc biệt tăng cao, trong khi nguồn cung mới đang chững lại. Tuy nhiên, theo ước tính của các chuyên gia kinh tế tại ngân hàng Goldman Sachs, toàn thị trường Australia sẽ có thêm khoảng 75,000 nhà mới vào năm 2017. Điều này có nghĩa là Australia đang mở ra con đường vượt qua tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài trong nhiều năm qua.

Đặc biệt phân khúc nhà ở và căn hộ là hai phân khúc BĐS được đánh giá nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư. Theo số liệu của REIA (Real Estate Institute of Australia), giá nhà trung bình tại 5 thành phố lớn của Australia từ năm 1980 đến 2013 có xu hướng tăng mạnh trong dài hạn, trung bình hơn 8%/năm. Sydney và Melbourne vẫn luôn là hai thị trường BĐS đắt đỏ nhất, theo sau đó là Brisbane, Perth và Adelaide. Tuy nhiên, trong trong thời gian gần đây giá BĐS ở Sydney và Melbourne đã có dấu hiệu giảm, thay vào đó Brisbane và Perth đang “vượt mặt” về tốc độ tăng giá và nhu cầu đầu tư.

Giá nhà trung bình của 5 thành phố lớn ở Australia năm 2015 và so với năm 2014 theo số liệu của REIA như sau:

  • Sydney: $1,025,478 – giảm 2.5%;
  • Melbourne: $718,000 – giảm 0.1%;
  • Brisbane: 490,000 – tăng 3.2%;
  • Perth: $535,000 – tăng 0.4%;
  • Adelaide: $430,000 – không thay đổi

Theo đó lợi tức cho thuê (rental yield) của các dự án đầu tư BĐS ở các thành phố lớn của Australia cũng đang có sự dịch chuyển trái ngược. Lợi tức cho thuê trung bình của nhà ở tại các thành phố lớn năm 2015 vào khoảng 3.7%. Sydney và Melbourne có sự suy giảm so với năm 2014, đạt 3.2% và 3.0% đối với nhà ở và 4.1% và 4.2% đối với căn hộ. Sự sụt giảm này khiến cho các nhà đầu tư chần chừ hơn khi đầu tư vào thị trường BĐS nhà ở tại 2 thành phố lớn nhất Australia, tuy nhiên theo Tim Lawless, nguồn cung mới sẽ giúp kìm hãm tốc độ tăng trưởng của giá nhà. Trong khi đó lợi tức cho thuê của ba thành phố Brisbane, Perth và Adelaide lần lượt tăng lên 4.3%, 3.9% và 4.1% đối với nhà ở và 5.3%, 4.4% và 4.7% đối với căn hộ.

Lợi tức cho thuê từ nhà và căn hộ tại các thành phố lớn ở Australia

1507_2

(Trích nguồn:www.propertyobserver.com.au)

Có thể thấy, nhà đầu tư đang hướng đến những dự án đầu tư BĐS có giá trị tầm trung, phù hợp với túi tiền và mở ra nhiều lựa chọn hơn.

Từ những phân tích trên, Bright Capital nhận định thị trường BĐS tại Australia vẫn luôn là một thị trường nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên nhà đầu tư nên cân nhắc và phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định lựa chọn dự án BĐS phù hợp với mình.


Bright Capital – Người đồng hành tin cậy cùng bạn khám phá thị trường tài chính quốc tế.

.
Facebook By Weblizar Powered By Weblizar